踐行“實干創造未來”企業精神推動華僑實業行穩致遠

    2021年10月，華僑實業總結提煉了“實干創造未來”的企業精神。三年來，在公司黨委的堅強領導下，華僑實業廣大員工緊緊圍繞踐行企業精神，堅持項目“干一個項目，成一個項目”的目標追求，加快增量資產建設力度，推進存量資產提質增效，強化企業內部管理，取得了一個又一個令人矚目的喜人成績，企業煥發新的活力，呈現穩健向好態勢。

“2個新園區”的建設運營

    2021年以來，華僑實業深入貫徹省委“深學爭優、敢為爭先、實干爭效”行動部署，深耕主責主業，不斷做大增量資產，實施掛圖作戰，先后完成五四北華僑創新教育產業園、倉山工業品物聯網產業園的開發建設，新增近9萬平方米的物業資產，預計年增約4000多萬元的營業收入。

    2021年11月30日，五四北華僑創新教育產業園項目正式動工，這是公司成立以來的第一個重大項目，公司干部員工克服經驗不足、人手不足、疫情停工等不利因素，發揮“盯釘精神”，成立“保驗收、保交付”工作專班，對重點工作任務實行項目清單化，清單責任化、責任具體化管理，較快完成人防、規劃、消防、質量等政府驗收工作，在符合交付條件下，2022年4月底將3.5萬平方米園區移交承租單位使用，順利實現建設與運營的有序銜接。

    2023年7月16日，倉山工業品物聯網產業園正式動工，該產業園是公司打造的第二個產業園項目，重點引進新能源汽車的研發、零配件制造、軟件開發、銷售及售后等一系列新能源汽車相關企業。公司堅持項目建設和招商工作同步進行，積極協調和解決園區項目建設與招租工作中的難點、堵點等問題，提前將近4個月完成項目竣工驗收，并實現當年建成即全部出租運營。目前，園區成功引進了包括比亞迪、小米、長城、大眾在內的11家國內知名的新能源汽車企業，為公司穩健經營奠定了堅實基礎。

“2個加固項目”的竣工驗收

    在擴大增量資產的同時，華僑實業不斷優化存量資產，推動主業提質增效，先后實現深圳閩僑Q社國際青年公寓三期和壯安大廈“2個加固項目”的竣工驗收，公司新增經營面積1萬多平方米。

    2023年8月30日，在集團公司的正確指導下，權屬深圳閩僑依托自有青年公寓Q社品牌，總結一期、二期項目的經驗，對三期長租公寓進行改造，新增110套風格時尚、貼近年輕人喜好的長租公寓。深圳閩僑目前已形成209套規模的長租公寓版塊，并被南灣街道社區評為“五星樓棟”，深受好評。

    壯安大廈加固改造項目于2023年1月啟動，面對施工難度大、場地狹小及環境條件復雜等不利因素，公司干部員工堅持“保安全、保質量、保進度”的工作原則，強化現場監督檢查， 11月順利完成主體結構加固并獲得B級結構安全性及抗震鑒定。2024年2月竣工驗收，5月獲得質量合格證明，10月將完成不動產權登記。

“2個老大難物業”的順利出租

    為進一步促進物業提質增效，2023年華僑實業制訂“應租盡租、應收盡收、價高則高、效益最大”的租賃業務工作原則，強化公司物業租賃渠道、品牌策劃、服務管理、合同規范、物業定價“五要素”建設，并利用信息化等手段提高公司物業知曉率及出租率。經努力，當年即成功出租閩侯云山墅物業和閩冶花園地下車庫2個長達8年多未出租的老大難物業，不僅盤活了閑置資產，更為公司帶來了穩定的租金收入。

    隨著華僑創新教育產業園、倉山工業品物聯網產業園及深圳閩僑商管Q社長租公寓等項目的竣工和成功投運，公司現擁有超過15萬平方米的經營性房產，經營業態涵蓋商場、長租公寓、酒店、學校、產業園等，形成了頗具一定規模的城市資產國有企業。

“2項歷史欠款”的有效催收

    公司歷史遺留問題涉及面廣且錯綜復雜，長期以來一直是制約企業發展的沉重包袱，為應對這一挑戰，加大歷史應收賬款催討力度，2021年10月華僑實業成立處理應收賬款歷史問題領導小組，定期召開專題會議，明確工作任務，制訂工作方案，全力推進催討工作，通過跨部門的緊密合作，形成合力，加快解決這一難題，取得積極成效，截至2024年9月，共收回2項政府土地征收款及興順物流欠款近2700萬元，不僅有效推進歷史遺留問題的解決，更在一定程度上緩解了公司的資金壓力。

“2大安全隱患”的成功消除

    安全是企業發展的基石。華僑實業廣大員工始終堅持“人民至上 生命至上”理念，堅守安全生產底線，不斷強化安全生產意識，完善安全生產管理。2021年以來，公司積極配合屬地政府，平穩完成華塑生活區的拆遷工作，推動順昌冶金工貿倉庫順利完成政府征收，從根源上消除了2大安全隱患，保護了職工群眾的生命財產安全。

    2022年，在福建冶金大力支持下，經公司與福州市及相關部門的多次協調，晉安區人民政府啟動華塑小區征遷工作，2022年6月公司在3個月內完成393戶清退工作，徹底消除職工住房安全隱患，并有效提升了廣大退休干部職工居住質量。同年在公司的積極協調下，順昌縣土地收購儲備中心啟動順昌冶金工貿倉庫收儲事宜，公司與順昌縣簽訂征收補償協議，最終解決順昌冶金工貿倉庫建筑物消防隱患。

    為解決廈門僑星文塔路11號、13號職工宿舍危房整治工作，經上下協調，2024年10月，獲當地政府支持，同意對僑星文塔路危房實行調換，有望年底前安全得到根本解決。